リノベーション・空室対策・満室経営を考えるならリノリースCLUB

 
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入室するまでの期間:90日間 / 賃料アップ:55,000円
施工費:215万円(表装デザイニングリノベーション)  
投資額回収期間:14.3ヶ月


全戸:18戸 / 空室戸数:5戸 / 工事期間:3週間
募集家賃:95,000円 → 150,000円  保証家賃:無し  保証利率:0%
空室時の損失額:-5,700,000円/年間  リノリース後:9,000,000円/年間
利回り:5.7%(リノベーション前) → 12%(リノベーション後)
※入居するまでの期間とはリノベーション完了から入居するまでの期間


空室期間:約1.5年 / 家賃:9.5万円
≪物件情報≫
家賃:15万円(55,000円アップ)
■ 面積:95.10u
■ 敷金:0ヶ月 / 礼金:0ヶ月
■ 共益費:8,000円
■ 間取:4LDK
■ 種類:賃貸マンション
■ 構造:RC5階建
■ 駐車場:無 / 築年数:17年
■ 管理形態:一般管理
■ 駅:徒歩15分(地下鉄西新駅)

 
 


投資額:2,150,000×5戸=10,750,000円
借入額:10,750,000円
返済額:193,880円/月
返済総額:11,632,849円
利息:882,849円

150,000(募集家賃)×5戸=750,000円
750,000円(家賃総額) - 193,880円(返済額)=556,120円/月
556,120円/月(利益)×12ヶ月=6,673,440円/年(利益)
空室7戸の年間損失額:-6,720,000円/年
募集家賃:150,000円
保証利率:無し
保証家賃:0円
金利:3.15%
返済期間:60ヶ月
                         元金・利息返済しながら利益を生む
-6,720,000円/年
リノベーション前

6,673,440円/年
リノベーション後

9,000,000円/年
投資額返済後





リノベーション投資の目的は、瞬間的に満室にすることではありません。収入アップ・支出削減により利益を最大限までアップし良質のご入居者様に住んでいただき持続可能な満室経営によりキャッシュフローが良くなる投資こそが、リノベーションに投資する意味があると言えます。投資はギャンブルではありません。勝つか負けるかではなく、勝つための投資術が今後のオーナー様の不動産経営を左右されるポイントになります。リノリース(リノベーション+家賃保証)は、リノベーション後の家賃収入が確定し、家賃アップできるリノベーション術により収入アップ・支出削減することで利益アップが確定します。未入居でも家賃保証により年間の利益が確定いたします。













 

■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
■ 福岡市中央区谷
■ 満室になるまでの期間:65日間
■ 投資額:205万円
■ 面積:95.10u
■ 築年数:17年
■ RC8階建
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賃料アップ:52,000円
■ 福岡市中央区谷
■ 満室になるまでの期間:65日間
■ 投資額:189万円
■ 面積:95.10u
■ 築年数:17年
■ RC8階建
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賃料アップ:52,000円
■ 福岡市中央区谷
■ 満室になるまでの期間:65日間
■ 投資額:189万円
■ 面積:95.10u
■ 築年数:17年
■ RC8階建
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賃料アップ:52,000円
■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
■ 福岡市博多区寿町
■ 満室になるまでの期間:40日間
■ 投資額:250万円
■ 面積:80.2u
■ 築年数:20年
■ RC8階建
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賃料アップ:20,000円
 


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