リノベーション・空室対策・満室経営を考えるならリノリースCLUB

 
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入室するまでの期間:3週間 / 賃料アップ:5,000円
施工費:155万円(デザイニングリノベーション+トイレ分離工事)
投資額回収期間:49.2ヶ月


全戸:20戸 / 空室戸数:10戸 / 工事期間:4週間
募集家賃:30,000円 → 35,000円  保証家賃:31,500円  保証利率:90%
空室時の損失額:-3,600,000円/年間  リノリース後:3,780,000円/年間
利回り:5.5%(リノリース前) → 8.65%(リノリース後)
※入居するまでの期間とはリノベーション完了から入居するまでの期間


空室期間:2年 / 家賃:3.3万円
<<物件情報>>
家賃:3.5万円(5千円アップ)
■ 面積:24.3u
■ 敷金:1ヶ月 / 礼金:無
■ 共益費:2,000円 水道費:2,000円
■ 間取:1DK
■ 種類:マンション
■ 構造:RC5階建
■ 駐車場:無 / 築年数:25年
■ 管理形態:一般管理
■ 西鉄高宮駅:徒歩6分



投資額:1,550,000×10戸=15,500,000円
借入額:15,500,000円
返済額:150,744円/月
返済総額:18,089,371円
利息:2,589,371円

31,500(保証家賃)×10戸=315,000円
315,000円(保証家賃総額) - 150,744円(返済額)=164,256円/月
164,256円/月(利益)×12ヶ月=1,971,072円/年(利益)
空室10戸の年間損失額:-3,600,000円/年
募集家賃:35,000円
保証利率:90%
保証家賃:31,500円
金利:3.15%
返済期間:120ヶ月

-3,600,000円/月
リノリース前

1,971,072円/月
リノリース後

3,780,000円/月
25ヶ月目からの収入




リノベーション投資の目的は、瞬間的に満室にすることではありません。収入アップ・支出削減により利益を最大限までアップし良質のご入居者様に住んでいただき持続可能な満室経営によりキャッシュフローが良くなる投資こそが、リノベーションに投資する意味があると言えます。投資はギャンブルではありません。勝つか負けるかではなく、勝つための投資術が今後のオーナー様の不動産経営を左右されるポイントになります。リノリース(リノベーション+家賃保証)は、リノベーション後の家賃収入が確定し、家賃アップできるリノベーション術により収入アップ・支出削減することで利益アップが確定します。未入居でも家賃保証により年間の利益が確定いたします。













 

■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:24.3u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:5,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:24.3u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:5,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:5,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:5,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:5,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:3,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:3,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:3,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:3,000円
■ 福岡市南区玉川町
■ 満室になるまでの期間:工事中
■ 投資額:155万円
■ 面積:22.68u
■ 築年数:25年
■ 鉄骨造ALC
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賃料アップ:3,000円


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